Как оформить дачный дом в собственность в Калуге и Калужской области
При современном стремительном ритме жизни наличие загородного дачного домика – это лучший способ сменить обстановку и насладиться покоем и единением с природой. Но довольно часто граждане ограничиваются только теми радостями, которые приносит дачная жизнь, совершенно не задумываясь о своих обязанностях и необходимости следовать букве закона. Независимо от места расположения дачный дом должен быть оформлен в собственность, иначе его владелец не сможет распорядиться им по своему усмотрению. Неоформленный дом не может быть предметом юридических сделок, а ведь в жизни случаются непредвиденные ситуации, когда нужно срочно продать или обменять имущество. Даже застраховать нелегальную постройку невозможно, и Вы подвергаете себя дополнительному риску. Поэтому следует соблюсти все формальности, чтобы избежать затруднений в будущем.
Самое важное – это изменения, вступившие в силу с 1 марта 2019 года. Теперь дачные домики оформляются так же, как и любые частные дома. Раньше для регистрации права собственности было достаточно подать в Росреестр правоустанавливающие документы на землю вместе с техническим планом дома и заявлением от владельца. Теперь же владельцы дачных домов обязаны подавать в органы местного самоуправления уведомления о планируемом строительстве или реконструкции.
До вступления в силу изменений во внимание не принимались габариты дачного дома, но теперь к ним предъявляются определенные требования. Они касаются высотных характеристик, этажности, расположения на участке относительно других строений. Если окажется, что габариты не соответствуют заявленным в уведомлении, можно получить отказ. Администрация может отказать и в том случае, если дом был построен до подачи уведомления, тогда свои права Вам придется отстаивать в судебном порядке. Если же все в порядке, Вы получите уведомление о соответствии необходимым требованиям. После этого можно подавать пакет документов на регистрацию права собственности.
Зачем оформлять дачный дом?
Чаще всего мотивация тех граждан, которые упорно не регистрируют свои дачные дома, связана с желанием сэкономить на налоге на имущество. Ведь его придется платить после оформления права собственности. Но это может сыграть плохую шутку, если вдруг потребуется провести какую- либо сделку.
Что невозможно сделать с незарегистрированным домом:
Продать, подарить, обменять или передать по наследству;
Застраховать от несчастных случаев и чрезвычайных ситуаций;
Получить компенсацию, если вдруг участок вместе со строениями будет изъят под комплексную застройку;
Доказать свою правоту в случае спора с соседями из-за территориальных вопросов;
Подключиться к инженерным сетям.
Что сможет сделать владелец:
Использовать зарегистрированный дом в качестве залога при оформлении кредита, в том числе, ипотечного. Это возможно даже если дом не достроен;
При отсутствии документов о праве собственности дом может подлежать сносу как самострой, причем за счет владельца. Зарегистрировав свое право, можно избежать столь серьезного удара по кошельку.
Какие шаги нужно предпринять
Если Вы получили от местной администрации уведомление о соответствии своего дома всем требованиям, дальнейшие действия достаточно просты:
Обратиться к кадастровому инженеру, который выполнит обмеры, необходимые для составления технического плана.
На основании полученных данных кадастровый инженер готовит техплан на электронном носителе, заверенный цифровой подписью. Вы также можете получить техплан, распечатанный на бумаге.
Оплачивается государственная пошлина в зависимости от количества объектов – если их несколько, то за каждый из них.
После того, как готов техплан, он вместе с паспортом заявителя и чеками об оплате пошлины подается в Росреестр. Это можно сделать напрямую, через МФЦ или сайт Госуслуг.
При отсутствии замечаний к пакету представленных документов данные об объекте недвижимости вносятся в государственный реестр, а собственник получает на руки соответствующую выписку.
Мы поможем подготовить технический план и зарегистрировать право собственности на Ваш дачный домик, а наши специалисты ответят на все интересующие Вас вопросы. Стоимость данной услуги можно уточнить заранее, она будет зависеть от степени удаленности объекта, его габаритов и сложности планировки.
Желаем Вам успехов и дальнейшего процветания!
ООО "ЭлектроСеть" выражает благодарность сотрудникам ООО "Верста" за выполнение работ по договору №87 от 01.02.2019г.
ООО "Верста" зарекомендовало себя как организация, оказывающая услуги в области кадастровой деятельности и проектирования на высоком уровне и с ответственным подходом к делу. Работы были выполнены качественно, без каких-либо нареканий или замечаний со стороны заказчика.
Будем надеяться на дальнейшее сотрудничество.
С уважением, генеральный директор ООО "ЭлектроСеть" А.П. Сахнов
Мы будем рекомендовать Вашу организацию нашим партнерам.
Желаем ООО «Верста» дальнейшего профессионального роста и больших успехов!
ООО "Гефест-Групп" будет в дальнейшем рекомендовать фирму ООО "Верста" нашим партнерам и клиентам как надежную организацию, предоставляющую большой спектр услуг.
Будем надеяться на дальнейшее сотрудничество.