Что нужно знать и какие постройки необходимо оформлять в Калуге и Калужской области
До определенного момента государство фактически никак не регулировало правовые отношения в сфере загородной недвижимости. И если еще несколько лет назад собственники могли не думать о том, что в один прекрасный момент лишатся прав на свое имущество, то в соответствии с новым законом необходимо обязательно регистрировать все постройки на участке и нести ответственность за самовольные действия.
Для упрощения процесса получения права собственности на земельный участок и строения, расположенные на нем, был разработан особый механизм. Эта программа получила известность, как «дачная амнистия», и очень упрощала жизнь дачникам. Она действует до 2020 года, но уже после 1 марта 2019 года некоторые положения этой программы перестанут работать с введением уведомительного порядка строительства дачных домов.
В этом нововведении есть большой плюс, ведь теперь владелец недвижимости получает возможность полноправно распоряжаться ею – участвовать в сделках купли-продажи, передать по наследству или оформить договор дарения. Подтвержденное соответствующими документами право собственности – это защита от любых посягательств на Ваше имущество. Но важно помнить главное – не только жилые дома, но и хозяйственные строения на участке являются объектом налогообложения и подлежат обязательной регистрации.
Что входит в этот список:
Гаражи
Помещения для хозяйственной деятельности, площадью свыше 50 кв.м;
Бани.
Главный признак объекта, подлежащего регистрации – это наличие фундамента, от которого постройку невозможно отделить без ущерба для конструкции, а также подключения к коммуникациям. В том случае, если постройка не является объектом капитального строительства, регистрировать ее не нужно. Это касается легких навесов или теплиц, беседок и различных временных построек.
Посмотрите наши короткие видео об оформлении построек
Документы для оформления в собственность гаража
Единственное существенное отличие между жилым домом и гаражом, предназначенным для личного пользования, заключается в том, что гараж – нежилая постройка. Разрешение на строительство гаража не требуется в том случае, если Вы не планируете использовать его в коммерческих целях.
Чтобы оформить гараж в собственность, необходимы следующие документы:
Заявление владельца;
Документ, подтверждающий личность заявителя;
Чек, подтверждающий уплату госпошлины
Правоустанавливающий документ на землю, либо свидетельство о предоставлении аренды.
Порядок оформления бани
Вопрос регистрации бани напрямую связан с той целью, которую преследует ее владелец, и варианта будет два. Например, если Вы собираетесь построить или уже построили маленькую баню без каких-либо дополнительных конструкций, к тому же без фундамента, и к ней не подведены инженерные сети. В этом случае разрешительные документы не требуются. А вот если у бани есть фундамент, и ее невозможно разобрать и перевезти на другое место, документы оформлять придется.
Что входит в этот пакет?
Заявление;
Паспорт владельца или его представителя (вместе с доверенностью);
Свидетельство о праве собственности на участок или договор аренды
Важно, чтобы участок был отмежеван
Подготовленный кадастровым инженером технический план;
Чек об оплате госпошлины.
Правила оформления других объектов
Помимо бань и гаражей существует и масса других построек, которые также необходимо оформлять, если они обладают признаками объекта капитального строительства. Это касается и теплиц, и беседок, и душевых кабин, и навесов, и зон отдыха – всего, что имеет фундамент. Вначале необходимо понять, к какой категории относится та или иная постройка. И если Ваш сарай или теплица является капитальным строением, для регистрации понадобится технический план и свидетельство о праве на землю.
Как происходит процесс оформления документовПаспорт заявителя;
Технический план, составленный кадастровым инженером;
Оформленную на специальном бланке декларацию о постройке, включая ее адрес, площадь, год строительства, строительный материал, кадастровый номер участка и данные о подключении к коммуникациям;
Свидетельство о праве собственности на земельный участок или документ, подтверждающий право пользования;
Кадастровый план участка;
Чек об оплате госпошлины
Помимо Росреестра можно также отправить документы через портал госуслуг или многофункциональный центр.
Стоимость услуги
Росреестр обычно рассматривает заявку в течение 5-10 дней, по истечении которых владелец сможет получить документы о праве собственности. Необходимо учесть еще и то время, которое потребуется для подготовки пакета документов в Росреестр. В МФЦ срок рассмотрения немного больше – 9-12 дней, здесь требуется больше времени на отправку документов в регистрирующий орган. Размер госпошлины составляет 350 рублей за каждую постройку. Кроме того, на собственника возлагается обязанность уплачивать налог на дачные постройки, который составляет 0,1% от их кадастровой стоимости. Но наиболее затратной статьей в процессе оформления документов станет оплата услуг кадастрового инженера.
г. Москва: +7 (495) 023-23-03
г. Тула: +7 (4872) 52-45-00
г. Калуга: +7 (4842) 21-82-02
Желаем Вам успехов и дальнейшего процветания!
ООО "ЭлектроСеть" выражает благодарность сотрудникам ООО "Верста" за выполнение работ по договору №87 от 01.02.2019г.
ООО "Верста" зарекомендовало себя как организация, оказывающая услуги в области кадастровой деятельности и проектирования на высоком уровне и с ответственным подходом к делу. Работы были выполнены качественно, без каких-либо нареканий или замечаний со стороны заказчика.
Будем надеяться на дальнейшее сотрудничество.
С уважением, генеральный директор ООО "ЭлектроСеть" А.П. Сахнов
Мы будем рекомендовать Вашу организацию нашим партнерам.
Желаем ООО «Верста» дальнейшего профессионального роста и больших успехов!
ООО "Гефест-Групп" будет в дальнейшем рекомендовать фирму ООО "Верста" нашим партнерам и клиентам как надежную организацию, предоставляющую большой спектр услуг.
Будем надеяться на дальнейшее сотрудничество.